Vastgoed­recht

Vastgoedrecht is het rechtsgebied dat betrekking heeft op alle aspecten van onroerend goed. Hieronder vallen onderwerpen zoals projectontwikkeling, aan- en verkoop, financiering, huur en verhuur, en bouwrecht. Bouwrecht en huurrecht zijn specialisaties binnen het bredere domein van vastgoedrecht.

Geschillen en disputen met betrekking tot vastgoedrecht kunnen zich voordoen tussen bijvoorbeeld kopers en verkopers van onroerend goed, zoals bij de aankoop of verkoop van woningen of bedrijfsruimten. Daarnaast kunnen conflicten ontstaan tussen bedrijven, zoals projectontwikkelaars, bouwbedrijven, of architecten, evenals problemen tussen opdrachtgevers en zelfstandige professionals (zoals metselaars, tegelzetters, elektriciens of installateurs).

Conflicten tussen aannemers en onderaannemers kunnen betrekking hebben op zaken als de uitvoering van werk, de inhoud van aannemingsovereenkomsten, opleveringstermijnen, of aansprakelijkheid. Dergelijke geschillen kunnen leiden tot vertragingen of het stilleggen van bouwprojecten, wat uiteraard onwenselijk is. In zo’n geval is het aan te raden advies in te winnen van een advocaat vastgoedrecht.

Een aannemer heeft het recht op retentie wanneer de opdrachtgever niet aan zijn betalingsverplichting voldoet. In dit geval kan de aannemer een bepaalde locatie, zoals een bouwplaats, in zijn bezit houden totdat de opdrachtgever aan zijn financiële verplichtingen voldoet. Dit betekent in de praktijk dat de aannemer de toegang tot die bouwplaats ontzegt aan de opdrachtgever.

Dit kan worden bereikt door de locatie af te sluiten of door te weigeren de locatie te ontruimen, waardoor de opdrachtgever er geen gebruik van kan maken (bijvoorbeeld door steigers en andere materialen op de locatie te laten staan). Het uitoefenen van het retentierecht kan aanzienlijke gevolgen hebben, vooral als de bouwplaats bijvoorbeeld een woning of bedrijfspand is. Win altijd advies in van een advocaat vastgoedrecht.