Koen Horstman
Er komen nieuwe regels voor het huurrecht aan. Op 14 november 2023 heeft het parlement de initiatiefwet op het tegengaan van tijdelijke huurcontracten aangenomen. Met dit wetsvoorstel worden tijdelijke huurcontracten zo veel mogelijk ingeperkt. Het doel van de initiatiefwet is het creëren van meer stabiliteit aan zowel huurders als verhuurders op de woningmarkt. De nieuwe wet zal hoogstwaarschijnlijk op 1 juli 2024 in werking treden.
Tijdelijke Huurovereenkomsten
Er komen nieuwe regels voor het huurrecht aan. Op 14 november 2023 heeft het parlement de initiatiefwet op het tegengaan van tijdelijke huurcontracten aangenomen. Met dit wetsvoorstel worden tijdelijke huurcontracten zo veel mogelijk ingeperkt. Het doel van de initiatiefwet is het creëren van meer stabiliteit aan zowel huurders als verhuurders op de woningmarkt. De nieuwe wet zal hoogstwaarschijnlijk op 1 juli 2024 in werking treden.
Tot op heden is het mogelijk een tijdelijke huurovereenkomst af te sluiten. Tijdelijke huur kan op velerlei manieren geschieden. De volgende vormen zijn onder andere mogelijk:
Huurcontracten voor Bepaalde Tijd
Een woning wordt verhuurd voor een periode korter dan 2 jaar. Pas wanneer het huurcontract wordt verlengd, vormt zich een huurcontract voor onbepaalde tijd. Dit is dan een vast contract. De huur mag tussentijds worden opgezegd.
Tussenhuur
Indien u tijdelijk in het buitenland verblijft of een lange reis maakt, kunt u uw woning tijdelijk verhuren. Ook in dit geval wordt een periode voor de huur bij voorbaat afgesproken. In dit geval mag de huur niet zomaar tussentijds worden opgezegd.
Meer weten over dit onderwerp?
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Aliquam in ante justo. Sed fringilla, enim id finibus bibendum, diam mi consequat eros, eget pellentesque ex dui eget justo. Suspendisse potenti. Nunc accumsan erat vel orci feugiat, a auctor leo faucibus. In tempus eget massa a sollicitudin.
Huurcontract via Leegstand
In de periode tussen verhuizingen kan een woning leegstaan. Het is dan volgens de leegstandswet mogelijk uw woning tijdelijk te verhuren. In het geval van een huurcontract via leegstand kunnen aanvullende specifieke regels van toepassing zijn.
Vaste Huurovereenkomsten
Het vaste huurcontract is ook een gangbare manier om de huur vast te leggen. Met het vaste huurcontract wordt er een huurperiode van langere duur (vanaf 2 tot respectievelijk 5 jaar) afgesproken. Ook is het mogelijk een vast huurcontract van onbepaalde tijd overeen te komen. In beide gevallen worden de rechten van de huurder met dit contract versterkt. Met name voor het opzeggen van de huur door de verhuurder gelden in dit geval strengere regels.
Wet Vaste Huurcontracten
De Wet Vaste Huurcontracten zal er in eerste instantie voor zorgen dat verhuurders alleen vaste huurovereenkomsten kunnen aanbieden, bedoeld als huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd. Tijdelijke huurovereenkomsten zullen niet volledig onmogelijk worden. Onder specifieke voorwaarden zal het in enkele gevallen mogelijk blijven een tijdelijk huurcontract af te sluiten.
Tijdelijke huurovereenkomsten zullen alleen onder specifieke voorwaarden mogelijk blijven, zoals:
Verhuur op basis van tussenhuur;
Verhuur op basis van doelgroepencontracten zoals bijvoorbeeld studenten;
Verhuur op basis van leegstand.
Advies van onze advocaat huurrecht
Bent u van plan uw woonruimte of woning te verhuren en wekt deze nieuwe regelgeving vragen bij u op? Bent u reeds verhuurder van een woonruimte en vraagt u zich af wat voor u de gevolgen van de nieuwe wet betekenen? Neem dan vrijblijvend contact op met onze advocaat specialist huurrecht. Dat kan door te bellen (0578-614029) of te mailen (info@echtadvocatuur.nl) of door een bericht achter te laten via onze contactformulier. Uiteraard mag u ook binnenlopen bij ons kantoor. Wij zijn gevestigd in Epe (Veluwe) en goed bereikbaar vanuit de omliggende plaatsen, zoals Heerde, Zwolle, Apeldoorn, Nunspeet, Elburg en Ermelo.
Wat betekent dit mogelijk voor u?
De nieuwe wet is nog niet in werking getreden. Dat betekent dat de nieuwe regels nog niet gelden tot de wet wel in werking is getreden. Naar verwachting zal dat op 1 juli 2024 het geval zijn.
Bestaande tijdelijke huurovereenkomsten mogen blijven bestaan. Deze dienen dus niet noodzakelijkerwijs te worden aangepast én deze contracten kunnen gewoon van rechtswege eindigen.
Wat betreft het aangaan van nieuwe huurovereenkomsten (na het inwerkingtreden van de wet), kan het van belang zijn de nieuwe wet en regelgeving te raadplegen.